Taloyhtiön katon pesu – suunnittelu, päätöksenteko ja toteutus
Katon puhdistaminen sammaleesta ja liasta on taloyhtiölle edullinen tapa suojata rakennuksen rakenteita ja siirtää kattoremonttia eteenpäin jopa vuosikymmenillä.
- Maksuton
- Ei sitoumuksia
- Enintään 3 tarjousta
Taloyhtiön katon pesu – suunnittelu, päätöksenteko ja toteutus
Lyhyesti: Katon puhdistaminen sammaleesta ja liasta on taloyhtiölle edullinen tapa suojata rakennuksen rakenteita ja siirtää kattoremonttia eteenpäin jopa vuosikymmenillä. Onnistunut hanke vaatii asunto-osakeyhtiölain mukaisen päätöksentekojärjestestyksen noudattamista, selkeää asukasviestintää ja työn tarkkaa rajaamista.
Vesikaton kunnossapito on taloyhtiön hallitukselle ja isännöitsijälle jatkuva vastuukysymys. Katolle kertyvä sammal ja ilmansaasteet aiheuttavat kosmeettisen haitan lisäksi myös todellisia vaurioita. Kasvusto sitoo itseensä kosteutta. Tämä puolestaan nopeuttaa betonitiilien rapautumista ja altistaa peltikatot ruostumiselle. Pitkään jatkuessaan kosteus lyhentää katon elinikää merkittävästi.
Taloyhtiön kattohuollon onnistuminen vaatii huolellista suunnittelua. Näin hanke etenee vaiheittain ja näin eri osuudet hoidetaan hallinnollisesti sekä käytännössä oikein.
Päätöksenteko taloyhtiössä: Kuka päättää ja missä järjestyksessä?
Asunto-osakeyhtiölain mukaan vastuu vesikaton kunnossapidosta ja tiiviydestä kuuluu yhtiölle. Yksittäiset osakkaat eivät voi päättää huolloista itsenäisesti. Aloitteen ja päätöksenteon on aina kuljettava virallista reittiä pitkin. Jotta hanke etenee ilman epäselvyyksiä, päätöksenteko kannattaa jakaa kolmeen selkeään vaiheeseen:
Miten taloyhtiön katon pesu vaikuttaa asukkaisiin?
Vaikka ammattilaiset tekevät kattopesun ulkona, työ vaikuttaa väliaikaisesti asukkaiden arkeen. Sujuva urakka ja hyvä yhteishenki edellyttävät selkeää viestintää. Isännöitsijän tai urakoitsijan on hyvä toimittaa asukkaille kirjallinen tiedote hyvissä ajoin, mielellään vähintään viikkoa ennen töiden aloitusta.
Työn aikana asukkaiden on tärkeää ottaa huomioon muutamia käytännön asioita:
Korkeapainepesussa syntyy hienojakoista vesisumua ja pesuaineroiskeita. Ikkunat ja ilmanvaihtoluukut on pidettävä tiukasti kiinni työpäivien aikana.
Kaikki herkästi vaurioituvat tavarat, kuten pihakalusteet, grillit ja pyykinkuivaustelineet, on siirrettävä sivuun seinustoilta ja parvekkeilta roiskevaaran vuoksi.
Pihan pysäköintipaikoilta tai seinustojen läheisyydestä on siirrettävä autot ja polkupyörät turvallisen etäisyyden päähän pesutyön ajaksi.
Polttomoottorikäyttöisistä pesureista ja nostimista kantautuu melua asuntoihin. Tämä on hyvä ottaa huomioon erityisesti etätöitä tekevien asukkaiden kohdalla.
Työn laajuuden rajaaminen ja vaiheistus usean rakennuksen kohteissa
Suurissa taloyhtiöissä, joissa on useita rivitaloja tai laaja kerrostalokokonaisuus, pesu-urakka vaatii huolellista ennakkosuunnittelua. Eri rakennukset tai saman talon eri lappeet saattavat olla täysin eri kunnossa. Puiden varjostamat pohjoispuolet keräävät sammalta huomattavasti nopeammin kuin jatkuvassa auringonpaisteessa kylpevät etelärinteet. Tiilikatoilla kasvillisuus tunkeutuu ajan myötä huokoiseen materiaaliin, jolloin tiilikaton pesun ja pinnoituksen hinta nousee tärkeäksi puheenaiheeksi yhtiön pitkän aikavälin kunnossapitosuunnittelussa.
Taloyhtiö voi valita hankkeeseen kahdesta pääasiallisesta toteutusmallista:
Huomioitavaa: Vaatii kerralla suuremman budjetin taloyhtiön kassasta.
Huomioitavaa: Kokonaiskustannukset voivat nousta korkeammiksi toistuvien kaluston siirtojen ja erillisten urakkasopimusten vuoksi.
Valitusta mallista riippumatta urakkaan kannattaa aina sisällyttää katon pesu ja rännien tyhjennys samalla kertaa. Pesun aikana katolta irtoava sammalliete ja roskat valuvat suoraan sadevesikouruihin. Jos niitä ei puhdisteta ja huuhdella työn päätteeksi, kourut tukkeutuvat herkästi. Tämä ohjaa vedet räystäiden yli suoraan otsalautoihin ja julkisivun rakenteisiin.
Dokumentointi ja raportointi: Mitä urakoitsijan tulee toimittaa hallitukselle?
Taloyhtiön hallituksen ja isännöitsijän velvollisuus on huolehtia siitä, että teetetyistä kunnossapitotöistä jää luotettava jälki yhtiön asiakirjoihin. Kun katon puhdistusurakka valmistuu, urakoitsijan toimittama dokumentaatio on muutakin kuin pelkkä kuitti maksetusta laskusta. Se toimii virallisena merkintänä taloyhtiön huoltokirjassa. Tämä historiatieto on arvokas esimerkiksi tulevien asuntokauppojen ja lainojen yhteydessä.
Laadukkaan ja ammattitaitoisen loppuraportin tulisi sisältää seuraavat asiat:
Huolellinen raportti auttaa taloyhtiön kunnossapitosuunnittelussa (PTS). Kun katon todellinen kunto tunnetaan, tulevia huoltoja ja korjauksia voidaan jaksottaa hallitusti usealle vuodelle. Näin vältytään yllättäviltä ja kalliilta hätäremonteilta.
Säännöllinen huolto säästää taloyhtiön korjausvastikkeita
Taloyhtiön taloudenpidossa korjausvelan hallinta on suuri haaste. Jos katon annetaan sammaloitua ja rapautua vapaasti, edessä on vääjäämättä täydellinen kattoremontti vuosikymmeniä etuajassa. Säännöllisesti ja ammattitaitoisesti tehty vesikaton pesu ehkäisee vaurioita ja siirtää suuria investointeja kauemmas tulevaisuuteen.
Erityisesti tiilikatoilla biologinen kasvusto sitoo kosteutta, joka pakkasilla jäätyessään murentaa tiilen rakennetta. Kun tiilen pinta muuttuu huokoiseksi, pelkän pesun lisäksi tarvitaan suojakäsittely tai maalaus. Tällöin taloyhtiössä tiilikaton pesun ja pinnoituksen hinta nousee tärkeäksi puheenaiheeksi. Se on kuitenkin taloudellisesti erittäin järkevä vaihtoehto uuden katon asennuskustannuksiin verrattuna.
When katto pidetään puhtaana kasvustosta ja liasta, katemateriaali pysyy kuivana ja kestää pitkään. Säännöllinen huolto säästää huomattavia summia yhteisiä varoja. Se heijastuu suoraan osakkaiden korjausvastikkeisiin ja pitää kiinteistön arvon korkeana.
Maksuton tarjouspyyntö
Vertaa katonhuollon tarjoukset
Kerro katostasi parissa minuutissa. Välitämme pyynnön enintään kolmelle alueesi ammattilaiselle.
- Maksuton ja sitoumukseton
- Enintään 3 tarjousta
- Kotitalousvähennys 40 % työstä
Palvelut